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广东省消委会:想买到放心车位 须厘清权属分类

2022-07-13 点击:107

如今,停车难问题日益突出,城中不少小区停车位供不应求。车位权属不明、大小缩水、捆绑销售、租金不合理、私自对外销售、占用业主共有区域收费等问题,引发了不少消费投诉。7月5日,广东省消费者委员会联合广东省房地产行业协会对此发出消费提示。

重视熟悉法律法规

事实上,房地产配套车位、车库的出租、出售,不仅涉及《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规,还涉及当地政府及有关部门关于车位的政策及有关要求。

由于所涉内容较为专业和复杂,一般消费者难以全面了解和掌握,这也容易导致消费纠纷的发生。

对此,广东省消委会建议消费者在签订车位买卖、租赁合同之前,先自行通过车位所属省、市相关部门官网搜索公开文件查看,认真研读当地政策文件,或向相关专业人士进行了解咨询,确保内容符合有关规定后再订立合同,充分保障自身合法权益。

重视规避权属不明

权属不明是导致车位纠纷发生的根本原因。消费者在选购车位时,一定要认清权属类型车位。其中,有以下几类:

——小区建筑区划内,规划用于停放汽车的产权车位。这类车位、车库归属开发商,消费者购得车位、或者获开发商附赠后可以办理产权证,当然也可以通过租用车位获得使用权。

——小区的公共道路、空地、绿地等公共部分进行改建的公摊车位。这类车位属全体业主共有,开发商无权出售,且根据《民法典》有关规定,公摊车位产生的相关租金收益在扣除合理成本之后,属于业主共有。

——建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的人防车位。这类小区车位平时由投资者使用和管理,收益归投资者所有。由于现行法律法规没有明确人防车位的权属归属,因此消费者选购要特别谨慎。

重视确认位置大小

车位的宽度、高度和长度都影响停车的便利性。车位在还未建设好时,消费者选购车位往往只能通过规划图、销售人员等渠道了解大致情况。因缺乏实地察看,在交付车位时,消费者很容易因车位实际尺寸不一致、间距过小、位置不佳、车无法停入等问题与开发商产生纠纷。

在住房和城乡建设部发布的行业标准《车库建筑设计规范》中,对于车库大小、机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间的距离等都有明确的规定。因此,广东省消委会建议消费者,在选购车位时尽量带上工具实地测量,并察看车位位置,若无法实地察看,则尽量就《车库建筑设计规范》中的内容仔细询问销售人员,并在合同中通过文字形式与开发商予以确认,以备日后维权所用。

重视签订车位合同

消费者在与开发商、物管公司签订买卖、租赁合同时要仔细阅读合同内容。对于买卖合同,消费者要查看开发商是否具备车位产权证或具备办理产权证的条件,弄清车位权属,确保购买后能办理产权证。

而租赁合同分为短期租赁和长期租赁,签订长期租赁合同时需了解《民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年;超过二十年的,超过部分无效;租赁期限届满,可以续订租赁合同,但是续订也不得超过二十年。

同时,消费者还需要注意捆绑车位售房的情况。该行为涉嫌强制消费,属于违规销售范畴,消费者可以拒绝这种强买强卖的行为。